Los avales ICO son una medida impulsada por el Gobierno de España a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para ayudar a jóvenes y familias con menores a cargo a comprar su primera vivienda habitual.

Gracias a este programa, el Estado avala hasta el 20% del valor de la vivienda, permitiendo que las entidades financieras puedan conceder hipotecas de hasta el 100% del precio de compra o del valor de tasación. De esta forma, los compradores no necesitan disponer de una entrada tan elevada como la que tradicionalmente exigen los bancos.

Principales cambios en los requisitos de acceso

La principal novedad de esta actualización es la flexibilización de los límites de ingresos y patrimonio exigidos para acceder al aval.

Hasta ahora, el límite general de ingresos se situaba en 37.800 euros brutos anuales por comprador. Sin embargo, el nuevo sistema introduce criterios adaptados a cada provincia, teniendo en cuenta el esfuerzo económico que supone comprar una vivienda en determinadas zonas del país.

En las provincias con precios más elevados, los límites de renta aumentan significativamente. Por ejemplo, en ciudades y provincias como Madrid, Barcelona, Málaga o Baleares, el umbral podrá alcanzar los 63.000 euros brutos anuales. Esto permitirá que un mayor número de jóvenes con ingresos medios puedan acogerse al programa.

Además, el patrimonio neto máximo permitido para los solicitantes se incrementa de 100.000 a 150.000 euros, ampliando también el perfil de compradores que podrán beneficiarse de la medida.

Un impulso para las zonas con mayor tensión inmobiliaria

La actualización de los avales ICO responde a una realidad evidente: el mercado inmobiliario no es igual en todas las regiones de España.

Mientras que en algunas provincias los precios de la vivienda siguen siendo relativamente accesibles, en otras áreas la subida acumulada de los últimos años ha dificultado enormemente el acceso a la compra. Con esta nueva adaptación territorial, el programa pretende ajustarse mejor a las necesidades reales de cada mercado local.

Para el sector inmobiliario, esta medida podría traducirse en un aumento de la demanda de primera vivienda, especialmente en aquellas zonas donde los compradores solventes encontraban dificultades para reunir el ahorro inicial necesario.

¿Quién puede solicitar el aval ICO?

Los avales están dirigidos principalmente a jóvenes menores de 36 años que quieran adquirir su primera vivienda habitual. También pueden acceder familias con menores a cargo, sin que exista un límite de edad específico en estos casos.

Entre los requisitos generales destacan:

• Tener residencia legal en España durante los dos años anteriores a la solicitud.
• No ser propietario de otra vivienda.
• Destinar el inmueble a residencia habitual y permanente.
• No figurar en registros de morosidad.

La vivienda puede ser nueva o de segunda mano, siempre dentro de los límites de precio establecidos para cada comunidad autónoma.

Una herramienta para mejorar el acceso a la vivienda

La ampliación de los criterios de los avales ICO supone una respuesta a las dificultades que encuentran muchos jóvenes para acceder a una vivienda en propiedad. Aunque no resuelve por sí sola los problemas estructurales del mercado inmobiliario, sí representa una herramienta que puede facilitar el acceso a financiación a miles de compradores solventes que carecen del ahorro necesario para afrontar la entrada de una hipoteca.

En un contexto marcado por la subida de precios y la creciente demanda residencial, estas medidas pueden contribuir a dinamizar el mercado y ofrecer nuevas oportunidades a quienes desean dar el paso hacia la compra de su primera vivienda.

Conclusión

La actualización de los criterios de los avales ICO supone una oportunidad para que más jóvenes y familias puedan acceder a la compra de su primera vivienda en España. Al adaptar los requisitos a la realidad actual del mercado inmobiliario y de los precios de la vivienda en cada territorio, esta medida puede facilitar el acceso a la financiación y ayudar a miles de compradores a dar el paso hacia la propiedad.

Si quieres conocer más opciones y ayudas para financiar la compra de una vivienda, te invitamos a leer nuestro artículo Avales ICO: la ayuda que muchos desconocen para comprar su primera vivienda en España, donde explicamos en detalle cómo funciona este programa, quién puede solicitarlo y qué ventajas ofrece a los compradores. En HogarAbitat te ayudamos a comprar o vender tu vivienda con seguridad, transparencia y acompañamiento durante todo el proceso.

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Uno de los factores que más está favoreciendo la demanda de vivienda es la estabilización del mercado hipotecario. Tras un periodo de tipos de interés elevados, muchas entidades financieras han comenzado a ofrecer condiciones más competitivas, lo que ha incrementado la capacidad de compra de numerosas familias.

Esta situación ha permitido que muchas personas que habían pospuesto la adquisición de una vivienda vuelvan a buscar oportunidades, generando un aumento de las operaciones de compraventa en buena parte del territorio nacional.

Las viviendas eficientes ganan protagonismo

Los compradores actuales ya no solo buscan una buena ubicación. La eficiencia energética se ha convertido en uno de los aspectos más valorados a la hora de adquirir una vivienda.

Los inmuebles con una mejor calificación energética, sistemas de climatización eficientes, buen aislamiento y materiales sostenibles ofrecen un mayor ahorro en el consumo y resultan mucho más atractivos para quienes buscan reducir gastos a largo plazo. Además, este tipo de viviendas suelen mantener mejor su valor con el paso del tiempo.

Cambian las preferencias de los compradores

La forma de vivir también ha cambiado, y eso se refleja en las características más demandadas por los compradores.

Las viviendas con terrazas, balcones, jardines o espacios exteriores continúan siendo muy solicitadas. También aumenta el interés por inmuebles con estancias polivalentes que permitan teletrabajar cómodamente, así como por viviendas con abundante luz natural y distribuciones más funcionales.

Estas tendencias están influyendo directamente en la valoración de los inmuebles y en la rapidez con la que determinadas propiedades encuentran comprador.

Las grandes ciudades siguen liderando la demanda

Madrid y Barcelona continúan concentrando un elevado volumen de operaciones, aunque otras ciudades como Valencia, Málaga, Alicante o Sevilla siguen despertando un gran interés tanto entre compradores nacionales como internacionales.

Del mismo modo, muchas localidades costeras mantienen una demanda muy activa gracias a quienes buscan una segunda residencia o una vivienda para invertir. La combinación de calidad de vida, buenas comunicaciones y atractivo turístico continúa impulsando el mercado en estas zonas.

La oferta sigue siendo uno de los grandes desafíos

Aunque la demanda permanece fuerte, la disponibilidad de vivienda sigue siendo limitada en muchos mercados. La construcción de obra nueva no avanza al mismo ritmo que las necesidades actuales, lo que mantiene la presión sobre los precios en numerosas ciudades españolas.

Esta falta de oferta hace que las viviendas bien ubicadas, en buen estado y con precios ajustados al mercado se vendan con mayor rapidez, reduciendo los tiempos de comercialización.

El asesoramiento profesional cobra más importancia

En un escenario tan dinámico, contar con el apoyo de profesionales inmobiliarios resulta fundamental. Una valoración adecuada, una estrategia de venta bien planificada y un conocimiento actualizado del mercado permiten tanto a compradores como a vendedores tomar decisiones con mayor seguridad.

Además, un asesor inmobiliario ayuda a negociar las mejores condiciones y acompaña durante todo el proceso de compraventa, facilitando una operación mucho más ágil y eficiente.

Conclusión

La demanda de vivienda en España durante 2026 continúa mostrando un comportamiento sólido, impulsado por unas mejores condiciones de financiación, el interés por viviendas más eficientes y una oferta que sigue siendo insuficiente en muchas zonas. Todo apunta a que el mercado mantendrá su dinamismo durante los próximos meses, por lo que conocer estas tendencias puede marcar la diferencia a la hora de comprar o vender una propiedad.

Si quieres seguir descubriendo cómo evoluciona el sector inmobiliario, te invitamos a leer nuestro artículo Materiales sostenibles: la nueva tendencia que está transformando las viviendas en España, donde analizamos cómo la sostenibilidad y el diseño eficiente están incrementando el valor de los inmuebles y marcando el futuro del mercado residencial.

El mercado sigue ofreciendo oportunidades para quienes cuentan con el asesoramiento adecuado. En HogarAbitat te ayudamos a comprar o vender tu vivienda con seguridad, transparencia y  acompañamiento.

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¿Eres menor de 35 años y estás buscando comprar tu vivienda habitual? ¿Tienes menores a tu cargo? ¿tus ingresos no superan los 37.800 € brutos anuales? Si puedes responder “sí” a dos de estas tres preguntas, esta información te interesa.

El Gobierno ha aprobado un aval del Estado a la compraventa de vivienda que estará en vigor hasta el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de prorrogarse por dos años más. Dotado de 2.500 millones de euros, este aval , que no es una subvención ni una ayuda a fondo perdido, permitirá que los compradores puedan acceder a una financiación más favorable para adquirir su vivienda habitual.

A falta de firmar los correspondientes convenios, cuando entre definitivamente en vigor, el aval del Estado cubrirá hasta el 25% del valor de la vivienda si el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) tiene la calificación D o superior, y un 20% en caso de que sea inferior. Además, este importe aumentará ligeramente por cada menor a cargo del comprador, sumando 2.520 € brutos anuales por cada uno de ellos. En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble, es decir, un máximo de 75.600 € brutos anuales entre los dos componentes de la pareja, más los mencionados 2.520 € brutos anuales por cada menor a cargo. En el caso de familias monoparentales, el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.

Se busca de este modo facilitar el acceso a la compra a aquellas personas que no cumplan con las “condiciones tipo” que venían solicitando las entidades bancarias para la concesión de préstamos hipotecarios: ahorros del 20% del valor de la vivienda, más los correspondientes gastos. Con la entrada en vigor de estos avales, ya no será necesario disponer de unos ahorros tan elevados para poder comprar tu casa.

Es importante tener en cuenta que habrá un límite máximo de precio o tasación de vivienda que aún está por determinar y que no será igual para todas las Comunidades Autónomas. El plazo del aval otorgado por el Gobierno será por un máximo de 10 años, independientemente del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de periodo de carencia. Este aval del Estado supone una gran oportunidad para los compradores que cumplen con los requisitos establecidos.

En HogarAbitat, estamos comprometidos con nuestros clientes y nos aseguraremos de que conozcas todas las opciones a tu alcance para ayudarte a encontrar tu hogar ideal. No dudes en contactar con nuestros compañeros para obtener más información.

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1. Comienza a ahorrar

Si todavía no has comenzado a ahorrar para un pago inicial, ahora es el momento de empezar. Cuanto más puedas ahorrar, más fácil será obtener una hipoteca y más asequible será tu pago mensual.

2. Determina el presupuesto

Antes de empezar a buscar casas, es importante tener una idea clara del presupuesto de que dispones. Considera tus ingresos, tus gastos actuales y tus metas futuras para determinar un rango de precios razonable. Si tienes dudas, tu banco o tu agente inmobiliario de confianza pueden ofrecerte un asesoramiento gratuito que te oriente en este sentido.

3. Cuidado con los préstamos previos

Como dijimos, si vas a necesitar una hipoteca, el banco estudiará tus ingresos para determinar tu capacidad de pago y qué vivienda puedes comprar con esa capacidad. Si tienes préstamos personales (coche, tarjetas de crédito, etc.) esa capacidad de pago se va a ver reducida. Evita si es posible solicitar ningún tipo de préstamo personal si tienes en mente empezar a buscar tu nueva casa.

4. Obtén la preaprobación para una hipoteca

Una preaprobación de hipoteca puede hacer que tu oferta sea más atractiva para los vendedores y te dará una mejor idea de lo que puedes permitirte. Contacta con varias entidades bancarias para comparar condiciones o solicita a tu agente inmobiliario un estudio para iniciar los trámites.

5. Haz tu investigación

Comienza a investigar las áreas en las que te gustaría vivir, las características que deseas en una casa y el precio aproximado que tienen ese tipo de viviendas en esa zona en concreto. Esto te ayudará a afinar tu búsqueda, a hacer un uso más eficaz de tu tiempo y a tener una visión realista.

6. Contrata a un Agente Inmobiliario

Un agente inmobiliario puede ser una ayuda inestimable en el proceso de encontrar el que va a ser tu nuevo hogar. Un buen profesional te ayudará a encontrar viviendas que se ajusten a tus criterios, a negociar ofertas y, sobre todo, te aportará información, tranquilidad y seguridad jurídica a lo largo de todo el proceso.

7. Sé paciente y ten la mente abierta

Finalmente, recuerda ser paciente. La compra de una vivienda es un paso importante y puede llevar tiempo. Es posible que no encuentres la casa perfecta de inmediato. Sé constante y procura tener la mente abierta e ir introduciendo pequeños cambios (zona, características, presupuesto, etc) a medida que pase el tiempo. Te evitará el sentimiento.de frustración y, lo que es más importante, podrás descubrir oportunidades que en su día ni tan siquiera habías contemplado.

Esperamos que estos consejos te ayuden a prepararte para encontrar tu casa en este 2024. En HogarAbitat estamos siempre para ayudarte en cada paso del camino. Te ofrecemos un asesoramiento financiero totalmente gratuito, una oferta de más de 1.100 viviendas en nuestra web y la garantía de que, si no tenemos lo que buscas, lo encontramos para ti. ¡Aquí te esperamos para hacer realidad tu sueño!

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Es importante tener en cuenta que habrá un límite máximo de precio o tasación de vivienda que aún está por determinar y que no será igual para todas las Comunidades Autónomas. El plazo del aval otorgado por el Gobierno será por un máximo de 10 años, independientemente del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de periodo de carencia. Este aval del Estado supone una gran oportunidad para los compradores que cumplen con los requisitos establecidos. 

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Creemos firmemente que la profesionalidad debe ir unida a un trato personal, más humano, porque nuestros clientes no son cifras, son personas que confían en nosotros para ayudarles en una de las decisiones más importantes de su vida. Con HogarAbitat tendrás un equipo profesional durante todo el proceso de búsqueda y compra de la que va a ser tú nueva casa. Nos adaptamos a tu horario, incluyendo fines de semana y festivos.

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Notaría. Los aranceles notariales están regulados por el Estado y se fijan en relación al valor del inmueble. El coste habitual oscila en una horquilla entre 600€ y 1.000€.

Gestoría. En caso de comprar la vivienda al contado, sería opcional, si bien es recomendable que todos los procesos, como liquidación de impuestos e inscripción registral del título de compraventa, se confien a profesionales especializados.

Registro de la Propiedad. Es el paso final del proceso de la compraventa y el que garantiza la mayor a seguridad jurídica. Sus honorarios están fijados por normativa y dependen del precio del inmueble.

El mayor gasto derivado de la compra va a ser el de los impuestos vinculados. En los inmuebles de obra nueva, el impuesto es el IVA, que en la Comunidad Valenciana asciende al 10% del valor del inmueble. Hay que añadir un segundo impuesto, el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que en nuestro caso es del 1’5%, con un tipo reducido del 0’1% si la vivienda que compramos va a ser vivienda habitual.

Para las viviendas de segunda transmisión el gravamen más importante es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), al tipo general del 10%. en la Comunidad Valenciana y del 8% en la Región de Murcia. No obstante, existen tipos reducidos, del 8% y el 4% para VPO, familias numerosas, menores de 35 años y discapacitados físicos o psíquicos (para información sobre tipos reducidos en otras regiones distintas a la Comunidad Valenciana, contacta con nosotros).

Gastos de la hipoteca

Desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019, son las entidades bancarias las que asumen los gastos de IAJD, notaría, gestoria y Registro de la Propiedad derivados de la escritura de hipoteca, que con anterioridad pagaba el comprador. Así pues, los únicos gastos adicionales en caso de comprar mediante la concesión de un préstamo hipotecario serían dos.

La ley obliga a valorar la vivienda por una sociedad tasadora antes de la concesión del préstamo hipotecario. Es este informe de tasación el que utilizará el banco para determinar el importe de hipoteca aprobado. EI precio de la tasación varía dependiendo de la sociedad tasadora y de las características del inmueble.

Por parte del banco, puedes tener una comisión de apertura, que suele oscilar entre el 0’5 el 2% del capital concedido. No obstante, hay muchas entidades que no aplican esta comisión.

¿Tienes dudas o deseas más información? ¡Pídenos una asesoría personalizada gratuita!

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¿Qué significa eso exactamente? Además de lo obvio, que es la magnífica rentabilidad para quienes deseen invertir en vivienda y destinarla después al mercado del alquiler, también hay una segunda lectura, muy positiva para quienes buscan vivienda para uso propio, sin ánimos de inversión. El mencionado estudio demuestra que Valencia y su área metropolitana tienen un mercado inmobiliario en el que sigue siendo más rentable la compra de vivienda que el alquiler, o lo que es lo mismo, resulta más económica la cuota mensual de la hipoteca de una vivienda que lo que pagaríamos como alquiler mensual por esa misma vivienda.

Y si quieres dar el paso de encontrar tu nuevo hogar o buscar una nueva inversión, descubre en HogarAbitattodo lo que podemos ofrecerte.

Fuente: Idealista.com

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2. Una vez revisadas tus necesidades, analiza cuál es tu capacidad real para satisfacerlas ¿Con qué presupuesto cuentas? ¿Qué es imprescindible para ti? ¿A qué podrías renunciar? Al final tu casa ideal saldrá del equilibrio entre lo que te gusta y tu presupuesto.

3. Decide tu tipo de vivienda ¿Obra nueva o segunda mano? ¿Reformada o de origen? No hay elecciones erróneas, sólo circunstancias personales.

4. Además de la vivienda en sí, piensa también en su ubicación y entorno. El barrio debería ajustarse a tu personalidad y necesidades ¿Hay colegios? ¿Transporte público? ¿Está cerca del trabajo?

5. Valora también el estado del edificio y pregunta si hay derramas pendientes que puedan ocasionarte un gasto futuro. Averigua los gastos de comunidad: a todos nos gustan los residenciales con piscina, zona deportiva y jardín; pero piensa que a más servicios, más gastos.

6. Averigua si la vivienda tiene cargas. Es habitual que la vivienda en venta tenga hipoteca o algún tipo de carga, pero debes asegurarte de que se cancelan todas ellas en el momento de la firma notarial.

7. Infórmate de todos los trámites y gastos que vas a afrontar, más allá del precio de la vivienda. Asegúrate de tener la información necesaria sobre financiación si vas a solicitar un préstamo hipotecario.

8. Cuenta con el apoyo de profesionales. Es difícil abarcar todas las posibilidades en el mercado. Contar con profesionales cualificados simplifica el proceso, te da mayor seguridad y permite acceder a una oferta más amplia.

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