Sie sind unter 35 und möchten Ihren Erstwohnsitz kaufen? Haben Sie Kinder in Ihrer Obhut? Ihr Einkommen nicht mehr als 37.800 € brutto pro Jahr beträgt? Wenn Sie zwei dieser drei Fragen mit „Ja“ beantworten können, sind diese Informationen für Sie von Interesse.

Die Regierung hat eine staatliche Garantie für den Kauf und Verkauf von Wohnraum genehmigt, die bis zum 31. Dezember 2025 gilt und um zwei weitere Jahre verlängert werden kann. Diese Bürgschaft, die weder eine Subvention noch eine nicht rückzahlbare Beihilfe darstellt, wird es den Käufern ermöglichen, eine günstigere Finanzierung für den Erwerb ihres Hauptwohnsitzes zu erhalten, und zwar in Höhe von 2,5 Milliarden Euro.

Bis zur Unterzeichnung der entsprechenden Vereinbarungen, wenn sie endgültig in Kraft tritt, deckt die staatliche Garantie bis zu 25 % des Wertes der Wohnung ab, wenn der Energieeffizienzausweis (CEE) mit D oder höher eingestuft ist, und 20 %, wenn er niedriger ist. Darüber hinaus erhöht sich dieser Betrag für jedes unterhaltsberechtigte Kind des Erwerbers geringfügig auf insgesamt 2 520 € brutto pro Jahr für jedes von ihnen. Wird die Wohnung von zwei Personen erworben, verdoppelt sich die Einkommensgrenze, d. h. sie beträgt maximal 75.600 € brutto pro Jahr für beide Mitglieder des Paares, zuzüglich der bereits erwähnten 2.520 € brutto pro Jahr für jedes unterhaltsberechtigte Kind. Bei Alleinerziehenden kann diese Grenze um weitere 70 % erhöht werden.

Ziel ist es, denjenigen den Zugang zum Kauf zu erleichtern, die nicht die „Standardbedingungen“ erfüllen, die die Banken für die Gewährung von Hypothekendarlehen verlangen: Ersparnisse in Höhe von 20 % des Immobilienwerts, zuzüglich der entsprechenden Kosten. Mit dem Inkrafttreten dieser Garantien wird es nicht mehr notwendig sein, so hohe Ersparnisse zu haben, um ein Haus kaufen zu können.

Es ist zu bedenken, dass es eine Obergrenze für den Preis oder die Bewertung von Wohnraum geben wird, die noch festgelegt werden muss und die nicht für alle Autonomen Gemeinschaften gleich sein wird. Die Laufzeit der vom Staat gewährten Bürgschaft beträgt maximal 10 Jahre, unabhängig von der Rückzahlungsdauer des Kredits und davon, ob es eine tilgungsfreie Zeit gibt oder nicht. Diese staatliche Garantie ist eine großartige Gelegenheit für Käufer, die die festgelegten Anforderungen erfüllen.

Wir von HogarAbitat setzen uns für unsere Kunden ein und stellen sicher, dass Sie alle Möglichkeiten kennen, die Ihnen bei der Suche nach Ihrer idealen Wohnung zur Verfügung stehen. Zögern Sie nicht, unsere Kollegen für weitere Informationen zu kontaktieren.

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1. Mit dem Sparen beginnen

Wenn Sie noch nicht mit dem Sparen für eine Anzahlung begonnen haben, ist es jetzt an der Zeit, damit zu beginnen. Je mehr Sie sparen können, desto einfacher wird es sein, eine Hypothek zu bekommen, und desto erschwinglicher wird Ihre monatliche Zahlung sein.

2. Festlegen des Budgets

Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, sollten Sie eine klare Vorstellung von Ihrem Budget haben. Berücksichtigen Sie Ihr Einkommen, Ihre aktuellen Ausgaben und Ihre zukünftigen Ziele, um eine angemessene Preisspanne zu ermitteln. Im Zweifelsfall kann Ihnen Ihre Bank oder der Immobilienmakler Ihres Vertrauens eine kostenlose Beratung anbieten, um Sie in dieser Hinsicht zu unterstützen.

3. Vorsicht bei der Vorabverschuldung

Wie gesagt, wenn Sie eine Hypothek benötigen, prüft die Bank Ihr Einkommen, um Ihre Zahlungsfähigkeit zu ermitteln und festzustellen, welche Wohnung Sie sich mit dieser Fähigkeit leisten können. Wenn Sie persönliche Kredite haben (Auto, Kreditkarten usw.), wird Ihre Zahlungsfähigkeit eingeschränkt. Vermeiden Sie es nach Möglichkeit, ein persönliches Darlehen zu beantragen, wenn Sie sich auf die Suche nach einer neuen Wohnung begeben.

4. Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten

Eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek kann Ihr Angebot für Verkäufer attraktiver machen und Ihnen eine bessere Vorstellung davon vermitteln, was Sie sich leisten können. Wenden Sie sich an mehrere Banken, um die Konditionen zu vergleichen, oder bitten Sie Ihren Immobilienmakler um eine Studie, um den Prozess einzuleiten.

5. Recherchieren Sie

Beginnen Sie mit der Suche nach den Gegenden, in denen Sie leben möchten, nach den Eigenschaften, die Sie sich von einem Haus wünschen, und nach den ungefähren Preisen für solche Häuser in der jeweiligen Gegend. Dies wird Ihnen helfen, Ihre Suche zu verfeinern, Ihre Zeit effizienter zu nutzen und eine realistische Einschätzung zu erhalten.

6. Einen Immobilienmakler beauftragen

Ein Immobilienmakler kann eine unschätzbare Hilfe bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause sein. Ein guter Fachmann wird Ihnen helfen, Immobilien zu finden, die Ihren Kriterien entsprechen, Angebote auszuhandeln und Ihnen vor allem Informationen, Ruhe und Rechtssicherheit während des gesamten Prozesses zu bieten.

7. Seien Sie geduldig und aufgeschlossen

Und schließlich sollten Sie geduldig sein. Der Kauf einer Wohnung ist ein wichtiger Schritt, der viel Zeit in Anspruch nehmen kann. Vielleicht finden Sie nicht sofort das perfekte Haus. Seien Sie konsequent und versuchen Sie, offen zu bleiben und im Laufe der Zeit kleine Änderungen vorzunehmen (Bereich, Merkmale, Budget usw.). Das erspart Ihnen Frustration und, was noch wichtiger ist, Sie können Möglichkeiten entdecken, die Sie zu diesem Zeitpunkt noch gar nicht in Betracht gezogen hatten.

Wir hoffen, dass diese Tipps Ihnen helfen, sich auf die Suche nach Ihrer Wohnung im Jahr 2024 vorzubereiten. Wir von HogarAbitat sind immer für Sie da und helfen Ihnen bei jedem Schritt des Weges. Wir bieten Ihnen eine völlig kostenlose Finanzberatung, ein Angebot von mehr als 1.100 Immobilien auf unserer Website und die Garantie, dass wir, wenn wir nicht das haben, was Sie suchen, es für Sie finden werden. Wir warten auf Sie, um Ihren Traum zu verwirklichen!

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Es ist zu bedenken, dass es eine Obergrenze für den Preis oder die Bewertung von Wohnraum geben wird, die noch festgelegt werden muss und die nicht für alle Autonomen Gemeinschaften gleich sein wird. Die Laufzeit der vom Staat gewährten Bürgschaft beträgt maximal 10 Jahre, unabhängig von der Rückzahlungsdauer des Kredits und davon, ob es eine tilgungsfreie Zeit gibt oder nicht. Diese staatliche Garantie ist eine großartige Gelegenheit für Käufer, die die festgelegten Anforderungen erfüllen.

Wir von HogarAbitat setzen uns für unsere Kunden ein und stellen sicher, dass Sie alle Möglichkeiten kennen, die Ihnen bei der Suche nach Ihrer idealen Wohnung zur Verfügung stehen. Zögern Sie nicht, unsere Kollegen für weitere Informationen zu kontaktieren.

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Wir sind der festen Überzeugung, dass Professionalität mit einer persönlichen und menschlichen Behandlung einhergehen muss, denn unsere Kunden sind keine Nummern, sondern Menschen, die uns vertrauen, dass wir ihnen bei einer der wichtigsten Entscheidungen ihres Lebens helfen. Mit HogarAbitat haben Sie ein professionelles Team während des gesamten Prozesses der Suche und des Kaufs Ihres neuen Heims. Wir passen uns Ihrem Zeitplan an, auch an Wochenenden und Feiertagen.

Wir wählen für Sie die besten Möglichkeiten nach Ihren Kriterien und Bedürfnissen aus, passen uns an Ihr Budget an und sparen Ihnen Zeit.

Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, alle Möglichkeiten abzudecken, die Sie haben: Benötigen Sie eine Beratung für Ihre Renovierung oder möchten Sie das Layout ändern? Wir können Ihnen Angebote von zuverlässigen, spezialisierten Unternehmen unterbreiten.

Wie sieht Ihr Traumhaus aus?

Wir verhandeln für Sie die besten Konditionen, mit Transparenz und Rechtssicherheit, um einen fairen Deal zwischen Käufer und Verkäufer zu erreichen. Mit HogarAbitat haben Sie juristischen Beistand bei Hinterlegungsverträgen, notariellen Urkunden, Schätzungen, Erbschaften, Schenkungen, Registereintragungen und einer langen Liste von anderen Dingen.

Ihre Unterschrift bei einem Notar mit allen Garantien.

Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir bieten Ihnen alle Möglichkeiten mit professioneller Beratung, um Ihre Fragen zu klären.

Wussten Sie, dass wir Ihnen in vielen Fällen eine Finanzierung von bis zu 100 % plus Spesen und ohne Sicherheiten anbieten können?

Sie sind bereits Eigentümer, Sie haben sich Ihren Traum erfüllt! Unsere Arbeit endet hier nicht, wir bieten Ihnen einen After-Sales-Service für die Abwicklung von Neu- oder Ummeldungen von Lieferungen, Genehmigungen und Umzügen. Dekorations- und Innenarchitekturprojekte… Bei HogarAbitat stehen Ihnen Fachleute aus verschiedenen Bereichen zur Verfügung, deren Ziel es ist, den Kauf Ihrer Wohnung klar, einfach und transparent zu gestalten.

Sie setzen das Ziel. Wir begleiten Sie und erleichtern Ihnen die Reise. Rufen Sie uns an und probieren Sie es aus!

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Notariat. Die Notargebühren sind staatlich geregelt und werden im Verhältnis zum Wert der Immobilie festgelegt. Die Kosten liegen in der Regel zwischen 600 und 1.000 Euro.

Verwaltung. Im Falle eines Barkaufs der Immobilie wäre dies fakultativ, obwohl es ratsam ist, alle Vorgänge wie die Steuerabrechnung und die Eintragung der Eigentumsurkunde spezialisierten Fachleuten anzuvertrauen.

Grundbuchamt. Es ist der letzte Schritt im Kauf- und Verkaufsprozess und derjenige, der die größte Rechtssicherheit garantiert. Ihre Gebühren sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Preis der Immobilie.

Die größten Kosten des Kaufs werden die damit verbundenen Steuern sein. Bei Neubauten wird die Mehrwertsteuer erhoben, die sich in der Autonomen Gemeinschaft Valencia auf 10 % des Immobilienwertes beläuft. Hinzu kommt eine zweite Steuer, die Stempelsteuer (IAJD), die in unserem Fall 1,5 % beträgt, mit einem ermäßigten Satz von 0,1 %, wenn die gekaufte Immobilie unser Hauptwohnsitz sein soll.

Bei der Übertragung von Zweitwohnungen ist die wichtigste Steuer die Grunderwerbssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) mit einem allgemeinen Satz von 10 %. in der Comunidad Valenciana und 8 % in der Region Murcia. Es gibt jedoch ermäßigte Sätze von 8 % und 4 % für VPO, kinderreiche Familien, Personen unter 35 Jahren und körperlich oder geistig Behinderte (für Informationen über ermäßigte Sätze in anderen Regionen als der Autonomen Gemeinschaft Valencia wenden Sie sich bitte an uns).

Kosten für Hypotheken

Seit dem Inkrafttreten des neuen Hypothekengesetzes im Juni 2019 übernehmen die Banken die Kosten für den IAJD, den Notar, die Agentur und die Grundbuchgebühren, die sich aus der Hypothekenurkunde ergeben und die bisher vom Käufer getragen wurden. Bei einem Kauf mit einem Hypothekendarlehen würden also nur zwei zusätzliche Kosten anfallen.

Das Gesetz schreibt vor, dass die Immobilie vor der Gewährung eines Hypothekendarlehens von einem Gutachter bewertet werden muss. Anhand dieses Gutachtens legt die Bank den genehmigten Hypothekenbetrag fest. Der Preis des Gutachtens variiert je nach Gutachterfirma und den Eigenschaften der Immobilie.

Auf Seiten der Bank kann eine Bearbeitungsgebühr anfallen, die in der Regel zwischen 0,5 und 2 % des gewährten Kapitals liegt. Es gibt jedoch viele Institutionen, die diese Gebühr nicht erheben.

Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Fragen Sie uns nach einer kostenlosen, individuellen Beratung!

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Was bedeutet das genau? Abgesehen von der offensichtlichen, großartigen Rentabilität für diejenigen, die in Wohnungen investieren und diese dann für den Mietmarkt nutzen wollen, gibt es auch eine zweite, sehr positive Lesart für diejenigen, die Wohnungen für den Eigenbedarf suchen, ohne Investitionsabsichten zu haben. Die oben erwähnte Studie zeigt, dass der Immobilienmarkt in Valencia und seinem Ballungsraum nach wie vor profitabler ist als die Miete, d. h. die monatliche Hypothekenzahlung für eine Immobilie ist günstiger als die monatliche Miete für dieselbe Immobilie.

Und wenn Sie den Schritt wagen wollen, Ihr neues Zuhause zu finden oder eine neue Investition zu suchen, informieren Sie sich unter HogarAbitatwas wir Ihnen alles bieten können.

Quelle: Idealista.de

La entrada Valencia ist Spaniens profitabelste Stadt für den Wohnungsbau und die zweitprofitabelste in Europa se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

2. Sobald Sie Ihre Bedürfnisse überprüft haben, analysieren Sie, wie groß Ihre tatsächliche Fähigkeit ist, diese zu erfüllen. Was ist für Sie wichtig? Was könnten Sie aufgeben? Letztendlich wird Ihre ideale Wohnung ein Gleichgewicht zwischen Ihren Wünschen und Ihrem Budget sein.

3. Entscheiden Sie sich für eine Wohnung – neu oder gebraucht? Reformiert oder hausgemacht? Es gibt keine falschen Entscheidungen, nur persönliche Umstände.

4. Denken Sie nicht nur an das Haus selbst, sondern auch an seine Lage und Umgebung. Die Nachbarschaft sollte zu Ihrer Persönlichkeit und Ihren Bedürfnissen passen Gibt es Schulen? Öffentliche Verkehrsmittel? Liegt es in der Nähe der Arbeit?

5. Beurteilen Sie auch den Zustand des Gebäudes und fragen Sie, ob es ausstehende Zahlungen gibt, die Ihnen zukünftige Kosten verursachen könnten. Erkundigen Sie sich nach den Gemeinschaftsgebühren: Jeder mag eine Wohnanlage mit Schwimmbad, Sportplatz und Garten, aber bedenken Sie, dass die Gebühren umso höher sind, je mehr Dienstleistungen angeboten werden.

6. Stellen Sie fest, ob die Immobilie belastet ist. Es ist üblich, dass die zu verkaufende Immobilie mit einer Hypothek oder einer anderen Art von Belastung belastet ist, aber Sie müssen sicherstellen, dass alle diese Belastungen zum Zeitpunkt der notariellen Unterzeichnung gelöscht werden.

7. Informieren Sie sich über alle Verfahren und Kosten, die neben dem Preis der Immobilie auf Sie zukommen werden. Vergewissern Sie sich, dass Sie über die notwendigen Informationen zur Finanzierung verfügen, wenn Sie ein Hypothekendarlehen beantragen wollen.

8. Sie wird von Fachleuten unterstützt. Es ist schwierig, alle Möglichkeiten auf dem Markt abzudecken. Die Inanspruchnahme von qualifizierten Fachleuten vereinfacht das Verfahren, gibt Ihnen mehr Sicherheit und ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer größeren Auswahl an Angeboten.

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