Sie sind unter 35 und möchten Ihren Erstwohnsitz kaufen? Haben Sie Kinder in Ihrer Obhut? Ihr Einkommen nicht mehr als 37.800 € brutto pro Jahr beträgt? Wenn Sie zwei dieser drei Fragen mit „Ja“ beantworten können, sind diese Informationen für Sie von Interesse.

Die Regierung hat eine staatliche Garantie für den Kauf und Verkauf von Wohnraum genehmigt, die bis zum 31. Dezember 2025 gilt und um zwei weitere Jahre verlängert werden kann. Diese Bürgschaft, die weder eine Subvention noch eine nicht rückzahlbare Beihilfe darstellt, wird es den Käufern ermöglichen, eine günstigere Finanzierung für den Erwerb ihres Hauptwohnsitzes zu erhalten, und zwar in Höhe von 2,5 Milliarden Euro.

Bis zur Unterzeichnung der entsprechenden Vereinbarungen, wenn sie endgültig in Kraft tritt, deckt die staatliche Garantie bis zu 25 % des Wertes der Wohnung ab, wenn der Energieeffizienzausweis (CEE) mit D oder höher eingestuft ist, und 20 %, wenn er niedriger ist. Darüber hinaus erhöht sich dieser Betrag für jedes unterhaltsberechtigte Kind des Erwerbers geringfügig auf insgesamt 2 520 € brutto pro Jahr für jedes von ihnen. Wird die Wohnung von zwei Personen erworben, verdoppelt sich die Einkommensgrenze, d. h. sie beträgt maximal 75.600 € brutto pro Jahr für beide Mitglieder des Paares, zuzüglich der bereits erwähnten 2.520 € brutto pro Jahr für jedes unterhaltsberechtigte Kind. Bei Alleinerziehenden kann diese Grenze um weitere 70 % erhöht werden.

Ziel ist es, denjenigen den Zugang zum Kauf zu erleichtern, die nicht die „Standardbedingungen“ erfüllen, die die Banken für die Gewährung von Hypothekendarlehen verlangen: Ersparnisse in Höhe von 20 % des Immobilienwerts, zuzüglich der entsprechenden Kosten. Mit dem Inkrafttreten dieser Garantien wird es nicht mehr notwendig sein, so hohe Ersparnisse zu haben, um ein Haus kaufen zu können.

Es ist zu bedenken, dass es eine Obergrenze für den Preis oder die Bewertung von Wohnraum geben wird, die noch festgelegt werden muss und die nicht für alle Autonomen Gemeinschaften gleich sein wird. Die Laufzeit der vom Staat gewährten Bürgschaft beträgt maximal 10 Jahre, unabhängig von der Rückzahlungsdauer des Kredits und davon, ob es eine tilgungsfreie Zeit gibt oder nicht. Diese staatliche Garantie ist eine großartige Gelegenheit für Käufer, die die festgelegten Anforderungen erfüllen.

Wir von HogarAbitat setzen uns für unsere Kunden ein und stellen sicher, dass Sie alle Möglichkeiten kennen, die Ihnen bei der Suche nach Ihrer idealen Wohnung zur Verfügung stehen. Zögern Sie nicht, unsere Kollegen für weitere Informationen zu kontaktieren.

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Es ist zu bedenken, dass es eine Obergrenze für den Preis oder die Bewertung von Wohnraum geben wird, die noch festgelegt werden muss und die nicht für alle Autonomen Gemeinschaften gleich sein wird. Die Laufzeit der vom Staat gewährten Bürgschaft beträgt maximal 10 Jahre, unabhängig von der Rückzahlungsdauer des Kredits und davon, ob es eine tilgungsfreie Zeit gibt oder nicht. Diese staatliche Garantie ist eine großartige Gelegenheit für Käufer, die die festgelegten Anforderungen erfüllen.

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Die Vererbung muss auf die gleiche Weise erfolgen. Im Laufe der Jahre tut sie das nicht allein. Die angeblichen Kosteneinsparungen würden sich nur auf die Erbschaftssteuer beziehen, die aufgrund des Ablaufs der Verjährungsfrist nicht mehr zu zahlen wäre. In der Realität wird diese Steuer bei 95 % der Erbschaften nicht gezahlt, da die ersten 100.000 Euro pro Erbe steuerfrei sind. Das bedeutet, dass in einer Familie mit drei Geschwistern 300.000 Euro zuzüglich des Anteils für den verwitweten Ehepartner steuerfrei sind.

Hinzu kommen die Nachteile, die sich aus der „Nichtregelung der Papiere“ ergeben: Die Bank kann und muss unsere Konten sperren, wir können in dieser Zeit keine Immobilien verkaufen, einer oder mehrere Erben können sterben und die Schwierigkeiten einer Teilung auf die nächste Generation übertragen, die derzeitige günstige Steuergesetzgebung kann sich in diesen Jahren ändern usw.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass wir das Erbe nach dem Tod unserer Verwandten regeln sollten: So vermeiden wir die zahlreichen Nachteile, die sich ergeben, wenn wir dies nicht tun, und wir sichern uns alle Vorteile, die uns die geltenden Rechtsvorschriften bieten.

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