Les rendus sont des représentations numériques d’un bien immobilier. Ces images générées par ordinateur permettent aux acheteurs de visualiser l’aspect d’une maison ou d’un appartement en fonction de différents styles de décoration et de configurations. Une maison originale peut être montrée telle qu’elle serait après rénovation, un appartement vide peut être meublé et décoré numériquement. Les rendus peuvent tout montrer, de l’agencement d’un espace vide à une pièce entièrement meublée et décorée, ce qui permet aux acheteurs de se faire une idée plus précise du potentiel du bien.

Avantages des rendus pour la vente de biens immobiliers

La décoration virtuelle présente plusieurs avantages qui peuvent contribuer à accélérer le processus de vente :

1. Attrait visuel : un rendu bien fait peut être incroyablement attrayant, susciter l’intérêt des acheteurs et les inciter à explorer davantage le bien.
2. Flexibilité : les rendus permettent de présenter différentes options de décoration et d’aménagement, ce qui permet aux acheteurs de voir comment ils pourraient personnaliser l’espace en fonction de leurs goûts.
3. Gain de temps et d’argent : au lieu d’investir dans des travaux de rénovation ou dans l’achat de meubles et de décorations pour une maison vide, vous pouvez utiliser des rendus pour montrer à quoi ressemblerait la propriété dans ces scénarios.
4. Visibilité en ligne : la décoration virtuelle est parfaite pour le marketing en ligne, car elle permet aux acheteurs d’explorer non seulement l’état actuel d’un bien avant de le visiter en personne, mais aussi son potentiel.

Chez HogarAbitat, nous sommes fiers d’être à l’avant-garde de cette révolution, en utilisant la décoration virtuelle pour maximiser la valeur de votre propriété et accélérer sa vente. Nos experts en visualisation 3D et en décoration travaillent à la création d’images convaincantes et réalistes qui captent l’imagination des acheteurs et les aident à percevoir tout le potentiel de votre maison. Une image vaut mille mots !

Êtes-vous prêt à accélérer la vente de votre bien avec l’aide de la décoration virtuelle ? Chez HogarAbitat, nous sommes prêts à vous aider à tirer le meilleur parti de cet outil innovant. Contactez-nous dès aujourd’hui et découvrez comment nous pouvons vous aider à vendre votre bien plus rapidement et à un meilleur prix. Il est temps de faire un pas en avant dans la vente de votre maison ! Demandez votre décoration virtuelle GRATUITE !

La entrada Accélérez la vente de votre bien avec Virtual Decoration se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

1. Évaluation complète et analyse du marché

Nous commençons par effectuer une évaluation complète de votre propriété, afin de comprendre ses caractéristiques uniques et les améliorations possibles qui pourraient en augmenter la valeur. Nous effectuons également une analyse détaillée du marché, en comparant votre bien avec d’autres biens similaires récemment vendus dans votre région. Cela nous permet de recommander le prix le plus élevé possible, qui soit à la fois compétitif et attractif pour les acheteurs.

2. Préparation des biens

L’un des moyens les plus efficaces d’obtenir le prix maximum pour votre logement est de le présenter sous son meilleur jour. Notre équipe vous donnera des conseils sur la manière de le préparer à la vente, notamment en le mettant en valeur grâce à des astuces de décoration simples et efficaces, en effectuant des réparations mineures et en améliorant l’attrait général.

3. Stratégies de marketing efficaces

Chez HogarAbitat, nous ne nous contentons pas d’afficher un panneau « à vendre ». Nous utilisons un large éventail de stratégies de marketing pour faire en sorte que votre bien atteigne le plus grand nombre possible d’acheteurs potentiels. Cela va des listes en ligne aux médias sociaux en passant par les bulletins d’information et les campagnes publicitaires.

4. Publicité dans les portails immobiliers nationaux et internationaux

À l’ère du numérique, la visibilité en ligne est cruciale. Nous veillons à ce que votre bien figure sur les principaux portails immobiliers, afin de toucher un large groupe d’acheteurs potentiels. Votre propriété sera toujours dans les premières positions des portails et des moteurs de recherche, donnant à votre maison un grand avantage par rapport à la concurrence d’autres propriétés similaires. De plus, nous ne nous limitons pas aux acheteurs locaux. Grâce à une équipe multilingue, nous sommes en mesure de proposer votre bien à l’échelle internationale, ce qui permet d’élargir le cercle des clients potentiels intéressés.

5. Décoration, plans et visites virtuelles

La première impression compte, et la décoration virtuelle est un outil puissant pour s’assurer que votre propriété se présente sous son meilleur jour. Cette technologie innovante montre aux acheteurs le potentiel de votre maison, augmentant ainsi son attractivité et donc sa valeur. En outre, les plans d’étage et les visites virtuelles sont des outils essentiels sur le marché immobilier actuel, car ils permettent aux acheteurs intéressés d’explorer votre maison à tout moment depuis le confort de leur propre maison, offrant une expérience de visualisation détaillée qui peut augmenter l’attrait et vos chances de vente de manière exponentielle !

6. Base de données clients-acheteurs étendue

Au fil des ans, nous avons constitué une vaste base de données de personnes qui nous font confiance pour trouver leur nouvelle maison. Cela signifie que lorsque nous travaillons avec vous, nous pouvons présenter votre maison directement à des personnes qui sont déjà activement à la recherche d’une propriété comme la vôtre, ce qui accélère le processus de vente.

7. Négociation efficace et conseils juridiques

Au moment de négocier avec les acheteurs, notre équipe d’experts est là pour vous aider. Nous mettons tout en œuvre pour que vous obteniez le meilleur prix possible pour votre bien, et nous vous accompagnons tout au long du processus de clôture, jusqu’à la signature chez le notaire, en vous aidant et en vous conseillant pour toutes les formalités juridiques nécessaires.

Chez HogarAbitat, nous travaillons sans relâche pour vous aider à tirer le meilleur parti de votre maison. Notre approche globale et notre souci du détail nous permettent d’obtenir les meilleurs résultats pour vous, notre client. Si vous envisagez de vendre, contactez-nous dès aujourd’hui et découvrez comment nous pouvons vous aider à obtenir le meilleur prix. Appelez-nous et venez voir !

La entrada Comment obtenir le prix maximum pour votre maison se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

1. Nettoyage en profondeur

Cela peut sembler évident, mais la première étape essentielle de la préparation de votre maison à la vente consiste à faire un nettoyage complet pour éviter de distraire les acheteurs potentiels. Il s’agit notamment de nettoyer les vitres, les surfaces de la cuisine et de la salle de bains, ainsi que tout autre endroit qui mériterait un peu plus d’attention. Une maison propre est non seulement plus attrayante pour les acheteurs potentiels, mais elle peut également mettre en valeur les meilleurs atouts de votre maison. Les désodorisants contribueront également à renforcer ce sentiment de propreté et de bien-être.

2. Dépersonnaliser les espaces

Vous voulez que les acheteurs potentiels puissent s’imaginer vivre dans votre maison, ce qui peut être difficile s’il y a encore des photos de famille et des objets personnels un peu partout. Pensez à ranger ces objets pour aider les acheteurs à visualiser l’espace et à se sentir « chez eux ».

3. Effectuer des réparations mineures

De petites réparations peuvent faire une grande différence. S’il y a une porte qui grince, une tache sur la moquette ou une lampe qui ne fonctionne pas, c’est le moment de la réparer. Ces petits détails peuvent distraire les acheteurs potentiels et donner l’impression que votre maison a moins de valeur qu’elle n’en a en réalité.

4. Actualiser la décoration

Si votre maison présente un décor désuet, il peut être utile d’y apporter quelques modifications. Il n’est pas nécessaire de procéder à une rénovation complète, mais le fait de changer des éléments tels que la peinture, les rideaux et les accessoires peut donner à votre maison un aspect frais et moderne.

5. Améliorer l’attrait des trottoirs

L’attrait du trottoir est la première impression qu’aura un acheteur potentiel avant même d’entrer dans la propriété, et il est vital pour la vente de votre maison. Les acheteurs potentiels décident souvent s’ils sont intéressés ou non dans les premières secondes qui suivent la visite d’une maison. Si vous vendez une villa ou une maison, assurez-vous que votre jardin est bien entretenu, que les peintures extérieures sont en bon état et, dans tous les types de maisons, que l’entrée est accueillante et attrayante.

6. Consultation d’un professionnel

Enfin, il est toujours bon de consulter un professionnel de l’immobilier avant de mettre son logement sur le marché. Chez HogarAbitat, nous pouvons vous donner des conseils spécifiques sur la façon de préparer votre maison à la vente, vous aider à déterminer le bon prix et vous conseiller un plan de marketing personnalisé qui donnera à votre maison un coup de pouce indéniable pour la vente. 2024 pourrait être l’année idéale pour vendre votre maison. Avec un peu de préparation et d’organisation, vous pouvez vous assurer que votre maison est prête à impressionner les acheteurs et à obtenir le meilleur prix possible. Bonne année et bonnes soldes !

La entrada Comment préparer votre maison à la vente en 2024 ? se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

Vous partez en vacances, votre maison ne. 1.

Pendant vos vacances, si vous choisissez une agence immobilière ayant fait ses preuves, vous pouvez être sûr que votre bien sera entre de bonnes mains. Un agent immobilier organisera les visites et veillera à ce que votre bien soit dans le meilleur état possible pour la vente. En outre, même si vous fournissez un double des clés, vous pouvez, si vous le souhaitez, demander à l’agence de vous contacter avant chaque visite.

2) Plus de 50 % des acheteurs commencent à chercher un appartement pendant les vacances d’été.

L’été est une période de recherche active de biens immobiliers par les acheteurs, qui profitent des vacances d’été et des journées de travail intensives dans de nombreux secteurs. Il est donc essentiel d’avoir des professionnels qui ne ferment pas leurs bureaux et qui sont en mesure de répondre aux clients potentiels à la recherche d’un logement à cette période de l’année.

3. moins de concurrence : de nombreux propriétaires ne se rendent pas sur place pendant ces mois.

Pendant l’été, de nombreux propriétaires décident de ne pas vendre leur bien en partant en vacances, pensant à tort que ce n’est pas le bon moment pour vendre. Cela signifie qu’il y a moins de concurrence sur le marché et qu’en maintenant votre bien en vente active, vous pouvez profiter de cette opportunité pour obtenir de meilleurs résultats.

4. Proposez votre bien à des acheteurs potentiels.

C’est une évidence mais, en tant que particulier, vous ne pourrez faire visiter votre bien qu’aux personnes qui se sont renseignées directement. D’autre part, un professionnel connaît sa clientèle et peut proposer votre bien à des acheteurs qui recherchent des biens similaires au vôtre, surtout s’il dispose des clés afin de pouvoir effectuer des visites pendant les heures d’ouverture. Vous augmentez ainsi vos chances de vente.

5. Haute disponibilité.

Évidemment, tout cela ne sert à rien si l’agence immobilière doit fermer pendant les vacances ou si une seule personne est laissée en « service minimum » pour répondre à tous les appels, effectuer les visites, etc. En été, de nombreuses agences immobilières ne ferment pas pour les vacances et maintiennent un effectif suffisant pour répondre à vos besoins et à ceux de vos clients, ce qui signifie que votre bien sera toujours sur le marché.

6. Service de garde des clés.

Outre la visite de votre bien et l’information sur les acheteurs potentiels, certaines agences proposent également un service de garde de clés. En pratique, cela signifie que, si vous le souhaitez, il peut également organiser des visites avec d’autres agents immobiliers afin d’augmenter les chances de vente.

Chez HogarAbitat, nous sommes à votre service pendant tout l’été, avec une équipe nombreuse, pour qu’à votre retour de vacances, vous trouviez votre maison vendue. Ne manquez pas les opportunités de vente. HogarAbitat continue à travailler pour vous cet été afin que vous puissiez vendre votre maison pendant que vous profitez de vos vacances, obtenez des informations sans engagement !

La entrada Comment vendre sa maison en été se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

Quels sont les avantages pour le propriétaire qui souhaite vendre son bien ? Grâce à cette technique, les biens immobiliers gagnent en visibilité, apportent une valeur ajoutée et peuvent accélérer les délais de vente. Grâce à la décoration virtuelle, le bien ne montre pas seulement « ce qu’il est », mais aussi « ce qu’il pourrait être », ce qui permet d’atteindre un nombre beaucoup plus important d’acheteurs potentiels qui, autrement, écarteraient d’emblée le même bien.

Avantages de la décoration virtuelle

• Effectuer des rénovations dans les espaces avant qu’elles ne soient effectivement réalisées.
• Grâce à cet outil, les acheteurs peuvent voir à quoi ressembleraient les espaces en fonction de différents aménagements et styles de décoration.
• La composition des espaces et du mobilier est également un avantage de la décoration virtuelle. De nombreuses personnes n’ont pas la possibilité d’imaginer un espace meublé, de se faire une « image mentale » de ce à quoi il ressemblerait. Un rendu virtuel de la décoration vous montre le résultat final, sans qu’il soit nécessaire de l’imaginer.
• Un autre avantage de la décoration virtuelle est la variété des styles de décoration que l’on peut essayer avant de prendre une décision. Du rustique au minimaliste, en passant par le colonial, le vintage, l’industriel… Le client peut choisir le style qui convient le mieux à sa maison et à ses préférences.
• Enfin, la décoration virtuelle, si elle est accompagnée d’une visite virtuelle (nous parlerons des visites virtuelles en 3D dans de prochains articles), permet de présenter l’aménagement de manière plus visuelle et plus attrayante. Les acheteurs peuvent visualiser les espaces en 3D et parcourir virtuellement chaque pièce de la maison, ce qui leur donne une idée plus précise de la taille et de l’agencement de l’espace.

En bref, la décoration virtuelle ouvre tout un monde d’opportunités tant pour les agents immobiliers et les propriétaires qui souhaitent vendre leur maison que pour les personnes qui sont à la recherche d’une nouvelle maison. Chez HogarAbitat nous vous offrons le service de décoration virtuelle comme un outil utile et efficace pour aider les propriétaires à mieux vendre leurs maisons et les acheteurs à visualiser leur future maison. Si vous vendez un bien immobilier, nous vous encourageons à essayer la décoration virtuelle et à découvrir tous ses avantages. Consultez-nous sans engagement et laissez-vous surprendre par ce que nous pouvons faire pour vous et votre maison !

Vous êtes toujours les bienvenus à HogarAbitat !

La entrada Donnez de la vie à votre maison pour mieux la vendre ! Découvrez les avantages de la décoration virtuelle. se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

Il est important de garder à l’esprit qu’il y aura une limite maximale au prix ou à l’évaluation des logements qui reste à déterminer et qui ne sera pas la même pour toutes les Communautés autonomes. La durée de la garantie accordée par le gouvernement sera de 10 ans maximum, indépendamment de la période de remboursement du prêt et de l’existence ou non d’une période de grâce. Cette garantie d’État est une excellente opportunité pour les acheteurs qui remplissent les conditions requises.

Chez HogarAbitat, nous nous engageons auprès de nos clients et nous nous assurons que vous êtes au courant de toutes les options disponibles pour vous aider à trouver la maison idéale. N’hésitez pas à contacter nos collègues pour plus d’informations.

La entrada Garantie de l’État pour l’achat et la vente de logements : une grande opportunité pour les acheteurs de logements se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

1. Nettoyer et ranger la maison avant de prendre des photos.

Cela semble évident, n’est-ce pas ? Les photos que vous téléchargez doivent montrer un environnement agréable et beau, où le futur acheteur se sentira chez lui. Si le logement semble encombré, il est probable qu’il sera écarté d’emblée, sans raison valable.

2. Dépersonnaliser l’appartement

Vos photos de famille, vos décorations et vos objets personnels n’aident en rien les acheteurs potentiels à se voir vivre dans ce lieu. Avant une bonne séance photo, enlevez tous ces objets et ajoutez des décorations plus impersonnelles, telles que des fleurs, un bol de fruits frais, des coussins colorés, etc. Idéalement, un professionnel devrait effectuer une séance dehome stagingpour que votre maison corresponde aux goûts du plus grand nombre de clients possible.

3. Prendre de bonnes photos

Une photo n’est PAS suffisante pour vendre votre maison. Les photos doivent être de grande qualité et une agence immobilière peut vous offrir l’aide précieuse d’un professionnel de la photographie immobilière. Il faut veiller à l’éclairageles compositionles encadrementles approcheEn outre, un bon professionnel devrait également être en mesure de vous proposer des solutions technologiques telles que Visites virtuelles en 3Didéal pour les acheteurs potentiels qui habitent loin ou dont les heures de visite ne coïncident pas avec les vôtres. Il ne suffit pas d’arriver et de prendre trois photos rapides avec son téléphone portable !

4. Corriger les défauts mineurs

Il n’est pas nécessaire de procéder à des travaux de rénovation ou de construction importants. En fait, nous ne le conseillons pas à moins que votre maison ne soit complètement d’origine et ne puisse plus être habitée. Il vous suffit de corriger les petits défauts qui peuvent nuire au prix du bien : murs écaillés ou tachés, stores cassés, portes ou fenêtres qui ne ferment pas… Souvent, une couche de peinture suffit amplement pour laisser la maison en parfait état.

5. Veiller aux caractéristiques de l’annonce

La formulation correcte de l’annonce est fondamentale pour que, grâce à quelques mots choisis et écrits dans le bon ordre, l’acheteur potentiel soit immédiatement conscient des principales vertus de votre maison et de ce qui la différencie des autres. La description du bien est extrêmement importante, car elle est cruciale pour que les futurs acheteurs aient le sentiment que l’appartement vaut vraiment la peine d’être acheté.

6. Ne pas fixer un prix trop élevé

Il est logique qu’en tant que vendeur, vous souhaitiez maximiser votre rentabilité, mais un prix excessivement élevé fera fuir les acheteurs potentiels et, avec le temps, transformera votre maison en un« appartement brûlé« . Croyez-nous, c’est la dernière chose que vous souhaitez pour votre maison. Avant de le mettre en vente, il est conseillé de réaliser une étude sur le prix des biens dans la région où vous vendez. Fixer le bon prix est la première étape d’une vente réussie.

7. Ne pas refuser d’écouter les offres

Il existe une large gamme de logements disponibles et refuser de négocier le prix d’un bien n’est pas une bonne décision si l’on veut vendre rapidement. Parfois, une petite réduction peut convaincre un acheteur, soyez donc ouvert à la négociation. N’oubliez pas non plus que vous pouvez toujours faire une contre-offre avec les conditions les plus importantes pour vous.

8. Ne pas oublier les frais de vente

Si vous vendez votre maison, vous devrez également supporter un certain nombre de frais. Si vous avez une hypothèque, vous devrez payer la radiation financière et administrative de l’hypothèque, ainsi que les frais de notaire, l’impôt communal sur les plus-values et l’impôt sur le revenu des personnes physiques dans l’impôt sur le revenu de l’année suivante, sauf si vous remplissez les conditions requises pour les différents cas d’exonération ou de déduction.

9. Préparer la documentation

On peut penser qu’il suffit de passer une annonce pour vendre sa maison, mais en réalité il y a beaucoup de paperasserie à faire et il est conseillé de l’accélérer avant de conclure l’affaire. Le certificat d’efficacité énergétique est un bon exemple, mais vous devez également disposer des titres de propriété, de l’inscription correcte au registre foncier ou du certificat d’encours de la dette si vous avez un prêt hypothécaire. Il s’agit de documents dont les acheteurs potentiels auront besoin avant de pouvoir effectuer un achat.

10. Reconnaître quand il faut changer d’avis.

Il est courant de penser que vous allez faire la publicité de votre maison par vous-même et que « l’on vous enlèvera les mains ». Dans la pratique, ce n’est souvent pas le cas. Et lorsque cela se produit, c’est généralement parce que le particulier n’a pas pris conseil et que le prix a été fixé en fonction des circonstances. trop bon marché! Si votre bien est en vente depuis un certain temps et que vous n’avez pas obtenu les résultats escomptés, il est peut-être temps pour vous de obtenir des conseils d’experts pour vous donner des conseils professionnels et vous préparer un plan de marketing personnalisé pour donner à votre maison la nouvelle vie dont elle a besoin Il n’est jamais trop tard !

Comme vous pouvez le constater, la vente d’un bien immobilier n’est pas une mince affaire. C’est un processus lent, pour lequel il faut être préparé, bien informé et patient. Nous espérons que ces 10 conseils vous ont été utiles. Chez HogarAbitat, nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions . Bonne chance !

La entrada Conseils pour la vente de votre maison Ne commettez pas l’une de ces 10 erreurs ! se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

Avez-vous déjà pensé que l’acheteur de votre maison peut se trouver dans le même quartier ou vivre, par exemple, à Sydney, à plus de 17 000 kilomètres de distance ? Jusqu’à récemment, la seule façon de voir un bien immobilier était de le visiter en personne. Aujourd’hui, les visites virtuelles en 3D permettent de ressentir les émotions et les sensations qu’une maison peut susciter, pratiquement comme lors d’une visite physique, avec un grand réalisme. Grâce à la visite virtuelle, les personnes intéressées peuvent « se promener » dans la propriété depuis leur canapé, en utilisant simplement un smartphone ou une tablette. Mais ce n’est pas tout, vous pouvez aussi voir un plan d’élévation en 3D (maison de poupée) et même prendre des mesures pour vos meubles ou vos projets de rénovation. De cette manière, les logements dotés de ce type de ressources atteignent un plus grand nombre d’acheteurs potentiels (nationaux et résidents à l’étranger), ce qui permet non seulement d’accélérer le délai de vente moyen, mais aussi d’obtenir des prix plus élevés que ceux qui en sont dépourvus.

Cette connaissance préalable, en plus d’améliorer la portée publicitaire de l’annonce, évitera que des curieux n’entrent dans le bien, des acheteurs incompatibles avec le bien pour des raisons telles que la disposition ou la taille des pièces qui ne leur conviennent pas, etc. ou des acheteurs qui ne sont pas pressés d’acheter un bien et qui, dans la plupart des cas, feront perdre du temps à toutes les parties. Il s’agit en effet de développer un marketing particulier pour chaque bien, afin que chaque bien n’attire que son acheteur idéal.

Dans un marché immobilier de plus en plus précis et concurrentiel, où le téléphone portable est devenu le principal canal pour les acheteurs potentiels, il est essentiel d’adopter tous les outils que la numérisation et le marketing en ligne mettent à notre disposition pour gagner en efficacité et en visibilité, ce qui se traduit par l’atteinte du plus grand nombre possible d’acheteurs potentiels réels, sans barrières de distance, de disponibilité ou d’horaires.

Vous voulez voir l’effet que la technologie 3D virtuelle peut avoir sur la vente de votre maison ? Contactez-nous et demandez une visite virtuelle de votre maison GRATUITEMENT !

La entrada Comment la technologie a changé la façon dont les maisons sont vendues se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

Les acheteurs potentiels apprécient la commodité et l’immédiateté, ils ne veulent pas passer au crible les milliers et les milliers de maisons annoncées, ils recherchent « la maison » qui se démarque des autres et les séduit au premier coup d’œil.

Votre maison visible dans 170 pays.

Votre acheteur peut se trouver à 100 mètres, 10 ou 10 000 km de distance ! Atteignez-les tous avec HogarAbitat !

Pour obtenir cet effet, il est essentiel d’utiliser des outils qui vous différencient des autres. Nous vous proposons un modèle de travail basé sur une stratégie numérique et un positionnement en ligne exceptionnel, la clé du succès que nous fournissons aux propriétaires comme une garantie que leur propriété aura l’une des présences les plus importantes et les plus prédominantes sur Internet, avec un attrait important sur le marché national et international.

Vendre votre maison avec HogarAbitat vous garantit d’atteindre des acheteurs dans 170 pays. Nous investissons massivement dans des portails immobiliers spécialisés dans les acheteurs internationaux.

Notre équipe parle 10 langues différentes, ce qui génère un degré supplémentaire de confiance et de compréhension avec ces acheteurs, ouvrant ainsi le marché international aux propriétaires qui nous confient la vente de leurs biens.

Contactez-nous et découvrez comment présenter votre maison à des milliers d’acheteurs dans le monde entier !

La entrada Succès en ligne se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

Bureau du notaire. Les frais de notaire sont réglementés par l’État et sont fixés en fonction de la valeur du bien. Le coût habituel se situe entre 600 et 1 000 euros.

Gestion. Dans le cas d’un achat au comptant, elle est facultative, mais il est conseillé de confier toutes les démarches, telles que le règlement des impôts et l’enregistrement du titre de propriété, à des professionnels spécialisés.

Registre foncier. C’est la dernière étape du processus d’achat et de vente et celle qui garantit la plus grande sécurité juridique. Leurs honoraires sont fixés par la loi et dépendent du prix du bien.

Le coût le plus important de l’achat sera celui des taxes afférentes. Dans le cas des nouvelles constructions, la taxe est la TVA, qui s’élève dans la Communauté valencienne à 10 % de la valeur du bien. Il faut ajouter une deuxième taxe, le droit de timbre (IAJD), qui s’élève dans notre cas à 1,5 %, avec un taux réduit de 0,1 % si le bien que nous achetons est destiné à être notre résidence principale.

Pour les biens immobiliers de seconde main, l’impôt le plus important est l’impôt sur les mutations (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), au taux général de 10 %. dans la communauté de Valence et 8 % dans la région de Murcie. Toutefois, il existe des taux réduits de 8 % et 4 % pour les VPO, les familles nombreuses, les moins de 35 ans et les personnes handicapées physiques ou mentales (pour obtenir des informations sur les taux réduits dans les régions autres que la Communauté valencienne, veuillez nous contacter).

Frais d’hypothèque

Depuis l’entrée en vigueur de la nouvelle loi hypothécaire en juin 2019, ce sont les banques qui prennent en charge les frais d’IAJD, de notaire, d’agence et de registre foncier découlant de l’acte hypothécaire, qui étaient auparavant payés par l’acheteur. Ainsi, les seuls coûts supplémentaires dans le cas d’un achat avec un prêt hypothécaire seraient au nombre de deux.

La loi exige que le bien soit évalué par une société d’expertise avant l’octroi du prêt hypothécaire. C’est ce rapport d’évaluation que la banque utilisera pour déterminer le montant du prêt hypothécaire approuvé. Le prix de l’évaluation varie en fonction de la société d’évaluation et des caractéristiques du bien.

Du côté de la banque, une commission d’arrangement peut vous être facturée, qui varie généralement entre 0,5 et 2 % du capital accordé. Toutefois, de nombreuses institutions n’appliquent pas cette redevance.

Vous avez des questions ou souhaitez obtenir plus d’informations ? Demandez-nous une consultation personnalisée gratuite !

La entrada Quels sont les coûts que vous devrez supporter lorsque vous achèterez votre logement ? se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.