Вы моложе 35 лет и хотите приобрести первичное жилье? Есть ли у Вас на попечении дети? Ваш доход не превышает 37 800 евро брутто в год? Если вы можете ответить «да» на два из этих трех вопросов, то эта информация представляет для вас интерес.

Правительство утвердило государственную гарантию на покупку и продажу жилья, которая будет действовать до 31 декабря 2025 года с возможностью продления еще на два года. 2,5 млрд. Эта гарантия, которая не является ни субсидией, ни безвозмездной помощью, позволит покупателям получить доступ к более выгодному финансированию для приобретения первичного жилья.

До подписания соответствующих соглашений и после окончательного вступления в силу государственная гарантия будет покрывать до 25% стоимости дома, если сертификат энергоэффективности (CEE) имеет оценку D или выше, и 20% — если ниже. Кроме того, эта сумма несколько увеличится на каждого ребенка, находящегося на иждивении покупателя, и составит в общей сложности 2 520 евро брутто в год на каждого из них. В случае если жилье приобретается двумя лицами, лимит дохода удваивается, т.е. максимум 75 600 евро брутто в год на двух членов пары, плюс вышеупомянутые 2 520 евро брутто в год на каждого ребенка-иждивенца. В случае неполных семей лимит может быть увеличен еще на 70%.

Цель — облегчить доступ к покупке для тех, кто не соответствует «стандартным условиям», которые запрашивают банки при выдаче ипотечных кредитов: накопления в размере 20% от стоимости недвижимости плюс соответствующие расходы. С вступлением в силу этих гарантий больше не нужно будет иметь такие большие сбережения, чтобы иметь возможность купить свое жилье.

Важно помнить, что существует максимальный предел цены или оценки жилья, который еще предстоит определить и который не будет одинаковым для всех автономных сообществ. Срок действия гарантии, предоставляемой государством, составляет не более 10 лет, независимо от срока погашения кредита и наличия или отсутствия льготного периода. Эта государственная гарантия — отличная возможность для покупателей, соответствующих установленным требованиям.

В HogarAbitat мы заботимся о наших клиентах и убедимся, что вы знаете обо всех доступных вариантах, чтобы помочь вам найти свой идеальный дом. Не стесняйтесь обращаться к нашим коллегам за дополнительной информацией.

La entrada ICO-гарантии для покупки и продажи жилья: отличная возможность se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

1. Начните экономить

Если вы еще не начали откладывать деньги на первоначальный взнос, сейчас самое время начать. Чем больше вы сможете накопить, тем проще будет получить ипотечный кредит и тем доступнее будет ваш ежемесячный платеж.

2. Определите бюджет

Прежде чем приступить к поиску жилья, важно четко представлять свой бюджет. Учитывайте свой доход, текущие расходы и будущие цели, чтобы определить разумный ценовой диапазон. Если у вас есть какие-либо сомнения, ваш банк или доверенный агент по недвижимости могут дать вам бесплатную консультацию, чтобы сориентировать вас в этом вопросе.

3. Остерегайтесь предварительных займов

Как мы уже говорили, если вам нужна ипотека, банк будет смотреть на ваш доход, чтобы определить вашу платежеспособность и то, какое жилье вы можете позволить себе купить, имея такую возможность. Если у вас есть личные кредиты (автомобильные, кредитные карты и т. д.), ваша платежеспособность снизится. По возможности избегайте обращения за любым видом личного кредита, если вы планируете начать поиски нового жилья.

4. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Предварительное одобрение ипотеки может сделать ваше предложение более привлекательным для продавцов и дать вам лучшее представление о том, что вы можете себе позволить. Обратитесь в несколько банков, чтобы сравнить условия, или попросите своего агента по недвижимости провести исследование, чтобы начать процесс.

5. Проведите исследование

Начните изучать районы, в которых вы хотели бы жить, характеристики, которые вы хотите видеть в доме, и примерные цены на такие дома в данном районе. Это поможет вам уточнить поиск, более эффективно использовать свое время и иметь реалистичное представление.

6. Нанять агента по недвижимости

Агент по недвижимости может оказать неоценимую помощь в процессе поиска нового дома. Хороший профессионал поможет вам найти дома, соответствующие вашим критериям, договориться о предложениях и, самое главное, обеспечит вас информацией, спокойствием и юридической безопасностью на протяжении всего процесса.

7. Будьте терпеливы и непредвзяты

Наконец, не забывайте о терпении. Покупка дома — важный шаг, который может занять немало времени. Возможно, вы не сразу найдете идеальный дом. Будьте последовательны, старайтесь сохранять открытость и со временем вносить небольшие изменения (площадь, характеристики, бюджет и т.д.). Это убережет вас от разочарований и, что еще важнее, позволит открыть для себя возможности, о которых вы в свое время даже не задумывались.

Мы надеемся, что эти советы помогут вам подготовиться к поиску своего дома в 2024 году. В HogarAbitat мы всегда готовы помочь вам на каждом шагу. Мы предлагаем вам совершенно бесплатные финансовые консультации, более 1 100 объектов недвижимости на нашем сайте и гарантию того, что если у нас нет того, что вы ищете, мы найдем это для вас. Мы ждем вас, чтобы воплотить вашу мечту в жизнь!

La entrada 7 советов по покупке жилья в 2024 году se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

Важно иметь в виду, что будет существовать максимальный предел цены или оценки жилья, который еще предстоит определить и который не будет одинаковым для всех автономных сообществ. Срок действия гарантии, предоставляемой государством, составляет не более 10 лет, независимо от срока погашения кредита и наличия или отсутствия льготного периода. Эта государственная гарантия — прекрасная возможность для покупателей, отвечающих установленным требованиям.

В компании HogarAbitat мы заботимся о своих клиентах и постараемся, чтобы вы знали обо всех доступных вариантах, которые помогут вам найти свой идеальный дом. За дополнительной информацией обращайтесь к нашим коллегам.

La entrada Государственная гарантия при покупке и продаже жилья: большие возможности для покупателей se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

Мы твердо убеждены, что профессионализм должен сочетаться с личным, более человечным отношением, ведь наши клиенты — это не цифры, это люди, которые доверяют нам помощь в принятии одного из самых важных решений в своей жизни. С HogarAbitat вы будете иметь профессиональную команду на протяжении всего процесса поиска и покупки того, что станет вашим новым домом. Мы подстраиваемся под ваш график, включая выходные и праздничные дни.

Мы подбираем для Вас наилучшие возможности в соответствии с Вашими критериями и потребностями, подстраиваясь под Ваш бюджет и экономя Ваше время.

Наша задача — учесть все ваши пожелания: нужен совет по ремонту или вы хотите изменить планировку? Мы можем предоставить Вам предложения от надежных специализированных компаний.

Как выглядит дом вашей мечты?

Мы ведем переговоры о наилучших для Вас условиях, обеспечивая прозрачность и юридическую определенность, добиваясь справедливой сделки между покупателем и продавцом. С HogarAbitat вы получите юридическую поддержку при заключении депозитных договоров, нотариальных актов, оценке, наследовании, дарении, регистрации в реестре и многом другом.

Ваша подпись в нотариальной конторе со всеми гарантиями.

Нуждаетесь ли Вы в финансировании? Мы предлагаем Вам все удобства и профессиональные консультации для решения Ваших вопросов.

Знаете ли Вы, что во многих случаях мы можем предоставить Вам финансирование до 100% плюс расходы, без залога?

Вы уже владелец, вы осуществили свою мечту! На этом наша работа не заканчивается, мы предлагаем Вам послепродажное обслуживание по оформлению новых или смене владельца поставок, лицензий и переездов. проекты по декорированию и дизайну интерьеров… В HogarAbitat к вашим услугам профессионалы из разных областей, цель которых — сделать процесс приобретения жилья понятным, простым и прозрачным.

Вы ставите цель. Мы сопровождаем Вас и делаем Ваше путешествие проще. Позвоните нам и убедитесь в этом!

La entrada Фабрика грез se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

Нотариальная контора. Нотариальные тарифы регулируются государством и устанавливаются в зависимости от стоимости имущества. Обычная стоимость составляет от 600 до 1 000 евро.

Менеджмент. В случае приобретения недвижимости за наличный расчет это необязательно, хотя желательно, чтобы все процессы, такие как налоговые расчеты и регистрация свидетельства о праве собственности, были поручены специализированным профессионалам.

Земельный кадастр. Это заключительный этап в процессе купли-продажи, который гарантирует наибольшую юридическую определенность. Их гонорары установлены законом и зависят от цены недвижимости.

Самыми большими затратами при покупке будут соответствующие налоги. В случае новых зданий налогом является НДС, который в Валенсийском сообществе составляет 10% от стоимости недвижимости. Необходимо добавить второй налог — гербовый сбор (IAJD), который в нашем случае составляет 1,5%, с пониженной ставкой в 0,1%, если приобретаемая недвижимость будет являться нашим основным местом жительства.

Для недвижимости, переходящей по второй очереди, наиболее важным налогом является налог на передачу (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), общая ставка которого составляет 10%. в Валенсийском сообществе и 8% — в регионе Мурсия. Однако существуют льготные ставки в размере 8% и 4% для ВПО, многодетных семей, лиц моложе 35 лет, а также лиц с ограниченными физическими или умственными возможностями (информацию о льготных ставках в других регионах, кроме Валенсийского сообщества, можно получить у нас).

Расходы по ипотеке

С момента вступления в силу нового закона об ипотеке в июне 2019 года именно банки берут на себя расходы по оплате услуг МАЖД, нотариуса, агентства и земельного кадастра, вытекающие из ипотечного договора, которые ранее оплачивал покупатель. Таким образом, дополнительных расходов при покупке с использованием ипотечного кредита будет только два.

Согласно закону, перед выдачей ипотечного кредита недвижимость должна быть оценена оценочной компанией. Именно на основании этого оценочного отчета банк определяет сумму одобренного ипотечного кредита. Цена оценки варьируется в зависимости от оценочной компании и характеристик объекта.

Со стороны банка может взиматься комиссия за организацию, которая обычно составляет от 0,5 до 2% от суммы предоставленного капитала. Однако есть немало учреждений, которые не взимают эту плату.

У Вас есть вопросы или Вы хотели бы получить дополнительную информацию? Обратитесь к нам за бесплатной индивидуальной консультацией!

La entrada Какие расходы Вы понесете при покупке жилья? se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

Что именно это означает? Помимо очевидного — великолепной доходности для тех, кто хочет инвестировать в жилье и затем использовать его для сдачи в аренду, — есть и второе, очень позитивное показание для тех, кто ищет жилье для собственного пользования, не имея инвестиционных намерений. Вышеупомянутое исследование показывает, что на рынке недвижимости Валенсии и ее столичного региона покупка недвижимости по-прежнему выгоднее, чем аренда, или, другими словами, ежемесячный платеж по ипотеке за недвижимость дешевле, чем ежемесячная арендная плата за ту же самую недвижимость.

А если вы хотите сделать шаг к поиску своего нового дома или подыскать новую инвестицию, узнайте на сайте HogarAbitatвсе, что мы можем вам предложить.

Источник: Idealista.com

La entrada Валенсия — самый доходный город Испании по вводу жилья и второй по доходности в Европе se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

2. После изучения своих потребностей проанализируйте, каковы ваши реальные возможности по их удовлетворению. Что для Вас является существенным? От чего вы можете отказаться? В конечном счете, идеальный дом — это баланс между тем, что вам нравится, и вашим бюджетом.

3. Определитесь с типом жилья — новое или подержанное? Реформаторская или отечественная? Не существует неправильного выбора, есть только личные обстоятельства.

4. Помимо самого дома, подумайте также о его расположении и окружении. Район должен соответствовать вашим индивидуальным особенностям и потребностям Есть ли школы? Общественный транспорт? Близко ли от работы?

5. Также оцените состояние здания и поинтересуйтесь, нет ли каких-либо неоплаченных платежей, которые могут стать причиной будущих расходов. Выясните размер платы за проживание: всем нравится жилой комплекс с бассейном, спортивной площадкой и садом; но помните, что чем больше услуг, тем выше плата за них.

6. Выяснить, не обременена ли собственность. Обычно на продаваемом объекте недвижимости имеется ипотека или какое-либо обременение, но необходимо убедиться, что все они аннулированы на момент нотариального подписания.

7. Узнайте обо всех процедурах и расходах, с которыми вам придется столкнуться, помимо цены недвижимости. Если вы собираетесь подать заявку на получение ипотечного кредита, убедитесь, что у вас есть необходимая информация о финансировании.

8. Она поддерживается профессионалами. Трудно охватить все возможности, существующие на рынке. Наличие квалифицированных специалистов упрощает процесс, обеспечивает большую безопасность и позволяет получить доступ к более широкому спектру предложений.

La entrada 8 ключей к успеху покупки жилья se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.