Нотариальная контора. Нотариальные тарифы регулируются государством и устанавливаются в зависимости от стоимости имущества. Обычная стоимость составляет от 600 до 1 000 евро.

Менеджмент. В случае приобретения недвижимости за наличный расчет это необязательно, хотя желательно, чтобы все процессы, такие как налоговые расчеты и регистрация свидетельства о праве собственности, были поручены специализированным профессионалам.

Земельный кадастр. Это заключительный этап в процессе купли-продажи, который гарантирует наибольшую юридическую определенность. Их гонорары установлены законом и зависят от цены недвижимости.

Самыми большими затратами при покупке будут соответствующие налоги. В случае новых зданий налогом является НДС, который в Валенсийском сообществе составляет 10% от стоимости недвижимости. Необходимо добавить второй налог — гербовый сбор (IAJD), который в нашем случае составляет 1,5%, с пониженной ставкой в 0,1%, если приобретаемая недвижимость будет являться нашим основным местом жительства.

Для недвижимости, переходящей по второй очереди, наиболее важным налогом является налог на передачу (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), общая ставка которого составляет 10%. в Валенсийском сообществе и 8% — в регионе Мурсия. Однако существуют льготные ставки в размере 8% и 4% для ВПО, многодетных семей, лиц моложе 35 лет, а также лиц с ограниченными физическими или умственными возможностями (информацию о льготных ставках в других регионах, кроме Валенсийского сообщества, можно получить у нас).

Расходы по ипотеке

С момента вступления в силу нового закона об ипотеке в июне 2019 года именно банки берут на себя расходы по оплате услуг МАЖД, нотариуса, агентства и земельного кадастра, вытекающие из ипотечного договора, которые ранее оплачивал покупатель. Таким образом, дополнительных расходов при покупке с использованием ипотечного кредита будет только два.

Согласно закону, перед выдачей ипотечного кредита недвижимость должна быть оценена оценочной компанией. Именно на основании этого оценочного отчета банк определяет сумму одобренного ипотечного кредита. Цена оценки варьируется в зависимости от оценочной компании и характеристик объекта.

Со стороны банка может взиматься комиссия за организацию, которая обычно составляет от 0,5 до 2% от суммы предоставленного капитала. Однако есть немало учреждений, которые не взимают эту плату.

У Вас есть вопросы или Вы хотели бы получить дополнительную информацию? Обратитесь к нам за бесплатной индивидуальной консультацией!

La entrada Какие расходы Вы понесете при покупке жилья? se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.

Существует тысяча причин для того, чтобы захотеть продать недвижимость, будь то финансовые, рабочие, семейные или личные ситуации. В компании HogarAbitat мы поможем Вам спрогнозировать, сколько времени Вам потребуется для продажи дома в зависимости от Ваших обстоятельств и потребностей.

По какой цене я должен выставить свой дом?

Ваш дом обладает важными для вас эмоциональными ценностями, но предполагается, что ни один покупатель за них не заплатит. Чтобы узнать рыночную стоимость своей недвижимости, необходимо задать себе два основных вопроса: сколько объектов с аналогичными характеристиками находится на рынке? (Предложение) и сколько потенциальных покупателей имеется и сколько они готовы за него заплатить? (Спрос)

Чтобы узнать реальную цену вашей недвижимости, мы предлагаем вам персональную и совершенно бесплатную оценку, которая позволит узнать ее рыночную стоимость и не продать по низкой цене, сочетая инструменты больших данных с нашими собственными базами данных, собранными за годы работы. Мы поможем вам избежать завышения цен, что отпугнет потенциальных покупателей и ускорит процесс продажи.

Знания — основа для ответов. С HogarAbitat вам гарантирована вся информация о вашей продаже.

Получите индивидуальный маркетинговый план, подготовленный профессионалами в данной области, и финансовое исследование, в котором мы объясним расходы, связанные с продажей вашей недвижимости, чтобы избежать неожиданностей и, прежде всего, адаптировать цену для достижения поставленной вами цели: продать в разумные сроки и с максимальной выгодой для вас.

Свяжитесь с нами и запросите информацию!

La entrada Сколько стоит ваш дом? se publicó primero en El Blog de HogarAbitat.