您的年龄在 35 岁以下，并希望购买自己的主要住宅吗？ 您照看过孩子吗？ 您的年总收入不超过 37,800 欧元？ 如果您能对这三个问题中的两个回答 “是”，那么您就会对这些信息感兴趣。

政府已经批准了一项针对住房买卖的 国家担保，有效期至 2025 年 12 月 31 日，并有可能再延长两年。 这项既不是补贴也不是不可退还的援助的担保额度为 25 亿美元，它将使购房者在购买主要住宅时获得更优惠的融资。

在签署相应协议并最终生效之前，如果能效证书（CEE）评级为 D 级或更高，国家担保将覆盖房屋价值的 25%；如果评级较低，则覆盖 20%。 此外，购房者所抚养的每个子女的这一金额也将略有增加，每人每年的总金额为 2 520 欧元。 如果购房者为两人，则收入上限翻倍，即夫妇两人每年的收入上限为毛额 75 600 欧元，外加上述每个受抚养子女每年毛额 2 520 欧元。 如果是单亲家庭，限额可再增加 70%。

其目的是为那些不符合银行在发放抵押贷款时所要求的 “标准条件 “的人提供购房便利：节省房产价值的 20%，外加相应的费用。 随着这些保障措施的生效，不再需要如此高额的储蓄就能买房。

重要的是要记住，住房的 价格或估价将有一个 最高限制，这个限制尚未确定，也不会对所有自治区都一样。 政府提供的担保期限最长为 10 年，与贷款偿还期和是否有宽限期无关。 对于符合既定要求的买家来说，国家担保是一个绝佳的机会。

在 HogarAbitat，我们致力于为我们的客户服务，我们将确保您了解所有可供选择的方案，帮助您找到理想家园。 如需了解更多信息，请随时与我们的同事联系。

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1. 开始储蓄

如果您还没有开始存钱付首付，现在就是开始的时候了。 储蓄越多，申请抵押贷款就越容易，月供也就越实惠。

2. 确定预算

在开始找房子之前，必须清楚了解自己的预算。 考虑您的收入、当前支出和未来目标，确定合理的价格范围。 如果您有任何疑问，您的银行或您信任的房地产经纪人可以免费为您提供相关建议。

3. 谨防预先借款

正如我们所说，如果您需要按揭贷款，银行会根据您的收入来确定您的支付能力，以及您的支付能力能买得起什么样的房子。 如果您有个人贷款（汽车、信用卡等），您的支付能力就会下降。 如果您打算开始寻找新房，尽可能避免申请任何形式的个人贷款。

4. 获得抵押贷款预先批准

抵押贷款预先批准可使您的报价对卖家更有吸引力，并让您更清楚自己的承受能力。 联系几家银行比较条件，或向您的房地产经纪人索取一份研究报告，以启动这一过程。

5. 调查研究

开始研究您希望居住的地区、您希望房屋具备的功能以及该地区此类房屋的大致价格。 这将有助于你完善搜索，更有效地利用时间，并有一个现实的看法。

6. 聘请房地产经纪人

在寻找新家的过程中，房地产经纪人可以为您提供宝贵的帮助。 好的专业人士会帮助您找到符合您标准的房屋，与您协商出价，最重要的是，在整个过程中为您提供信息、安心和法律保障。

7. 要有耐心和开放的心态

最后，切记要有耐心。 买房是重要的一步，需要时间。 您可能无法马上找到理想的房子。 要坚持不懈，尽量保持开放的心态，随着时间的推移引入一些小的变化（区域、功能、预算等）。 这将使你免于感到沮丧，更重要的是，你将能够发现你当时甚至没有考虑过的机会。

我们希望这些建议能帮助您为在 2024 年找到自己的家做好准备。 在HogarAbitat，我们始终在这里为您提供每一步帮助。 我们为您提供完全免费的财务咨询，在我们的网站上提供1,100 多处房产，并保证如果我们没有您想要的房产，我们会为您找到。 我们期待您梦想成真！

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重要的是要记住，住房的价格或估价将有一个最高限制，这个限制尚未确定，也不会对所有自治区都一样。 政府提供的担保期限最长为 10 年，与贷款偿还期和是否有宽限期无关。 对于符合既定要求的买家来说，国家担保是一个绝佳的机会。

在HogarAbitat，我们致力于为我们的客户服务，我们将确保您了解所有可供选择的方案，帮助您找到理想家园。 如需了解更多信息，请随时与我们的同事联系。

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我们坚信，专业精神必须与更人性化的个人待遇并行不悖，因为我们的客户不是数字，他们是信任我们的人，让我们帮助他们做出人生中最重要的决定之一。 在 HogarAbitat，您将在寻找和购买新房的整个过程中拥有一支专业团队。 我们根据您的日程安排进行调整，包括周末和节假日。

我们根据您的标准和需求为您选择最佳机会，并根据您的预算进行调整，为您节省时间。

我们的使命是满足您的任何需求。 您是需要装修建议，还是想要改变布局？ 我们可以让可靠的专业公司为您报价。

你的梦想家园是什么样的？

我们以透明和法律确定性的方式为您谈判最佳条件，实现买卖双方之间的公平交易。 有了 HogarAbitat，您将在存款合同、公证契约、估价、继承、捐赠、登记铭文和其他许多方面获得法律支持。

您在公证处的签名和所有担保。

您需要融资吗？ 我们为您提供各种设施和专业建议，以解决您的疑问。

您知道吗，在许多情况下，我们可以为您提供高达 100% 的融资和费用，而且无需抵押？

您已经是业主，您已经实现了自己的梦想！ 我们的工作还不止于此，我们还为您提供售后服务，包括处理新的或所有权变更的供应、许可证和搬迁。 装饰和室内设计项目… HogarAbitat 有来自不同领域的专业人士为您服务，他们的目标是使您的购房过程清晰、简单、透明。

你设定目标。 请致电我们了解详情！

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公证处。 公证费由州政府规定，并根据财产价值确定。 通常费用在 600 至 1 000 欧元之间。

管理。 如果是现金购房，则可以选择现金购房，但建议将所有流程（如税款结算和产权证登记）委托给专业人士。

土地登记处。 这是买卖过程的最后一步，也是保证最大法律确定性的一步。 他们的收费由法律规定，取决于房产的价格。

购房的最大成本是相关税费。 如果是新建建筑，则需缴纳增值税，在巴伦西亚大区，增值税为房产价值的 10%。 还必须加上第二项税，即印花税（IAJD），在我们的情况下，印花税为 1.5%，如果我们购买的房产将成为我们的主要住所，则印花税可减至 0.1%。

对于二次转让房产，最重要的税种是转让税（Impuesto de Transmisiones Patrimoniales，ITP），一般税率为 10%。 在巴伦西亚大区，8%在穆尔西亚大区。 不过，VPO、大家庭、35 岁以下以及身体或精神残疾者可享受 8%和 4%的优惠税率（如欲了解巴伦西亚大区以外地区的优惠税率，请联系我们）。

按揭费用

自 2019 年 6 月新《抵押法》生效以来，银行将承担因抵押契约而产生的 IAJD、公证、代理和土地登记费用，这些费用之前由买方支付。 因此，在使用按揭贷款购房的情况下，仅需支付两项额外费用。

法律规定，在发放抵押贷款之前，必须由评估公司对房产进行估价。 银行将根据这份评估报告来确定批准的抵押贷款额度。 评估价格因评估公司和财产特征的不同而不同。

银行方面可能会向您收取安排费，通常为所批资金的 0.5% 至 2%。 不过，也有很多机构不收取这笔费用。

您有任何问题或想了解更多信息吗？ 请向我们咨询免费的个性化服务！

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这到底是什么意思？ 除了对于那些希望投资住房并将其用于租赁市场的人来说利润丰厚这一显而易见的事实之外，对于那些寻找自用住房而没有投资意向的人来说，还有第二个非常积极的解读。 上述研究表明，在巴伦西亚及其大都会地区的房地产市场上，买房仍然比租房更有利可图，换句话说，买房的月供比我们租房的月供更便宜。

如果您想踏出寻找新家或寻找新投资的一步，请访问 HogarAbitat我们能为您提供的一切。

来源：Idealista.com来源：Idealista.com

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2.在回顾自己的需求后，分析自己满足这些需求的实际能力。 什么对你至关重要？ 你能放弃什么？ 最终，您的理想家园将在您的喜好和预算之间取得平衡。

3.决定您的房屋类型–新房还是二手房？ 改革还是本土化？ 没有错误的选择，只有个人的情况。

4.除了房子本身，还要考虑其位置和周围环境。 社区应符合您的个性和需求 有学校吗？ 公共交通？ 离工作地点近吗？

5.此外，还要评估建筑物的状况，并询问是否有任何未付款项可能会导致您今后的开支。 了解社区费用：每个人都喜欢有游泳池、运动场和花园的住宅小区；但要记住，服务越多，费用越高。

6.了解财产是否设押。 待售房产通常会有抵押或某种负担，但您必须确保在签署公证时取消所有这些负担。

7.了解您将面临的除房产价格以外的所有程序和费用。 如果您要申请抵押贷款，请确保您掌握必要的融资信息。

8.得到专业人士的支持。 我们很难涵盖市场上的所有可能性。 拥有合格的专业人士可以简化流程，为您提供更大的安全保障，并让您获得更广泛的优惠。

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